Modelarea informatică a clădirilor (BIM) este o reprezentare digitală a operațiunilor de construcție și de exploatare a bunurilor imobiliare. Aceasta reunește tehnologia, îmbunătățirile procesului și informațiile digitale, pentru a permite o ameliorare radicală a rezultatelor proiectelor, a beneficiilor clientului și a exploatării bunurilor imobiliare. BIM este un factor strategic pentru îmbunătățirea procesului de luare a deciziilor atât pentru clădiri, cât și pentru bunurile de infrastructuri publice de-a lungul întregului ciclu de viață. Acest lucru este valabil pentru proiectele noi de construcții și, în mod esențial, BIM sprijină renovarea, reabilitarea și întreținerea mediului construit – ceea ce reprezintă cota cea mai importantă a sectorului.
Peisajul industriei de construcții suferă transformări rapide, pe măsură ce firmele de proiectare, execuție, contractorii și toți ceilalți participanți din proiectele de construcții își dau seama de beneficiile pe care le pot obține de-a lungul lanțului valoric, dacă folosesc metodologia BIM, coroborat cu tehnologiile aplicabile în sectorul construcțiilor.
Această metoda de lucru contribuie la creșterea nivelului de calitate în construcții prin reducerea timpului de realizare a proceselor, automatizarea fluxurilor de lucru din proiectare și execuție, transparența operațională, predictibilitatea bugetului, optimizarea resurselor, stimularea creativității proiectanților și proiectarea inteligentă.
Într-un sondaj realizat recent de Deloitte, 43% din directorii companiilor de proiectare, arhitectură și inginerie au transmis că au în plan șă-și concentreze investițiile în metode noi de proiectare, precum BIM, în următorul an.
Implementarea BIM poate avea un impact major asupra operaţiunilor companiei. În rapoarte se prevede că o adoptare mai amplă a BIM va debloca economii de 15-25 % pe piața infrastructurii globale până în 2025. Schimbările bazate pe tehnologie sunt cele mai susceptibile să producă cel mai mare impact asupra sectorului construcțiilor.
Beneficiul este important: dacă adoptarea pe scară mai largă a BIM în Europa ar permite realizarea unor economii de 10% în sectorul construcțiilor, atunci ar fi generate în mod suplimentar 130 de miliarde de euro pentru o piață de 1.300 de miliarde de euro . Chiar și acest impact ar putea fi mic în comparație cu potențialele beneficii sociale și de mediu care ar putea fi oferite programelor privind schimbările climatice și utilizarea eficientă a resurselor.
Prin urmare, adoptarea trebuie să se realizeze pe scară largă, cu o forță de muncă calificată, dotată cu competențe și capacități digitale de operare în întregul lanț valoric și în cadrul unor proiecte de dimensiuni, complexități și tipuri diferite.
Cum aplicăm BIM la Leviatan
Compania Leviatan Design este o companie de proiectare, arhitectură și inginerie civilă, cu capital 100% românesc, care și-a început activitatea în 2012. Cu o prezență de peste 10 ani pe piața din România, compania a reușit să se distingă, încă de la început, prin viziunea tinerilor antreprenori care au format-o, orientată către progres și adoptarea de tehnologii și soluții inovative aplicabile în domeniul construcțiilor. În prezent, compania dispune de tehnologii și soluții avansate de proiectare și management al execuției proiectelor de construcții și de mai bine de 2 ani, utilizează metodologia BIM, la nivelul tuturor proiectelor.
În ultimii ani, compania abordează tot mai des proiecte de tip design & build, dat fiind gradul ridicat de complexitate si nivelul tot mai înalt de calitate impus de clienți. Aceasta evoluție a fost natural integrata de companie, dacă ținem cont de dorința de perfecționare prin progres tehnologic a managementului companiei.
Proiectele D&B înseamnă să colaborezi, încă de la faza de concept a proiectului, cu echipele de execuție pentru a putea stabili concret soluțiile tehnice potrivite în vederea încadrării în bugetele și termenele de execuție solicitate de beneficiar. În același timp, această formulă reprezintă cadrul optim de dezvoltare profesională pentru arhitecții și inginerii noștri.
Acest mod de lucru permite dezvoltarea proiectelor într-un timp mai scurt și înțelegerea implicațiilor practice ale metodelor aplicate în execuție, astfel încât să se preîntâmpine situațiile care ar putea genera întârzieri în execuție.
Aplicația BIM360 numită actual Autoesk Construction Cloud (ACC) ne-a dat posibilitatea să trecem de la metoda clasică – planșe printate, rezolvări prin telefon, întârzieri – la metoda BIM , reprezentată de automatizarea proceselor de proiectare și execuție, optimizarea fluxurilor de lucru, utilizarea soluțiilor digitale precum tablete și software-uri interoperabile și colaborarea pe roluri.
Un avantaj major al utilizării aplicației BIM 360 în execuție constă în posibilitatea pe care o au managerii noștri de proiect în a aplica asupra modelului 3D din CDE propriile lor fluxuri, observații și solicitări de remediere a neconformității lor, în timp real.
Aceste intervenții au putut fi urmărite în timp real, transparent, de către proiectanți, furnizori, prestatorii, inclusiv de către Beneficiar / Investitor și au devenit interconectate cu toate cerințele pe care trebuia să le îndeplinească proiectul executat, inclusiv cerințele de sustenabilitate enunțate în tema de proiectare.
Unul dintre proiectele BIM și design &build este pavilion multifuncțional din incinta Institutului Cantacuzino, dispus pe 5 niveluri, cu un regim de înălțime D+P+3E și cu o suprafață desfășurată de 3.054 mp, având funcțiunea principală de clădire administrativă.
În urma finalizării acestui proiect am putut estima o reducere a timpului de lucru de 50% aproximativ în majoritatea proceselor din proiectare, în timp ce în procesul de execuție am înregistrat o reducere cu până la 30% a timpilor de realizare a verificărilor de calitate, SSM, comunicării cu echipele din șantier și pentru generarea documentelor conexe.
Prin utilizarea BIM în proiectele D&B obținem următoarele avantaje:
- coordonare mai eficientă și mai rapidă între specialități;
- coordonarea facilă între birourile de proiectare, asistență tehnică și execuție.
- calitate crescuta a proiectelor realizate;
- verificarea proiectului se realizează mai ușor și cu o mai mare acuratețe;
- discuții și soluționări în timp real ale observațiilor primite de la colegii din șantier;
Totodată, această metodă de lucru ne- permite creșterea calității proiectelor și eficientizarea resurselor și dă posibilitatea modelului informațional 3D BIM să devină un model Digital Twin, care are inserate informații reale.
Echipa Leviatan Design numără peste 100 de specialiști care utilizează tehnologii moderne și metode de lucru inovative precum BIM, ce le permite livrarea proiectelor la un nivel ridicat de calitate. Prin capacitatea sa de adaptare, susținută ferm de digitalizarea și de automatizarea proceselor interne, Leviatan Design este un promotor al digitalizării și tehnologizării construcțiilor.